Независимый профессиональный управляющий объединениями собственников (SVJ) и жилыми домами. Беру на себя бухгалтерию, техническое обслуживание, страхование и юридические вопросы — вы просто спокойно живёте.
ProfiSprávceSVJ, Bc. Martin Pohl, IČO 17256712, Есенице у Праги. Прага и Среднечешский край. Управление от 149 Kč за квартиру в месяц без НДС.
Образец портала
Nová zelená úsporám 2026
Программа Nová zelená úsporám 2026 даёт SVJ беспроцентный кредит: проценты и комиссии платит государство, дом выплачивает только основной долг. Введите данные своего дома и посмотрите, как это повлияет на бюджет одной квартиры.
На одну квартиру
Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
Ориентировочный расчёт, не предложение кредита; фактическую сумму оценивают SFŽP и банк. Экономия энергии и ставка для сравнения — предположения. Кредит указан как верхняя граница; фактически он считается по лимитам отдельных мероприятий (обязательные правила, ст. 2.3). Условия: novazelenausporam.cz · Обязательные правила NZÚ – многоквартирные дома (SFŽP, 24.06.2026)
Přebírám rutinu, aby výbor rozhodoval a neadministroval. U každé oblasti je odkaz na podrobnosti.
Vedu účetnictví SVJ, fond oprav, předpisy záloh a roční vyúčtování. Vlastníci ho mají v portálu, ne v příloze e-mailu.
Zjistit víceKalendář revizí, koordinace dodavatelů a havarijní kontakt domu podle pojistky nebo smluvní havarijní služby. Předám ho při zahájení správy. Hlídám termíny, které se v papírech ztrácejí.
Zjistit vícePříprava shromáždění a zápisy jsou od balíčku Standard. Výběrové řízení pojištění, právní podpora a GDPR jsou v Premium.
Zjistit víceDokumenty, vyúčtování a hlášení závad jsou v online portálu, který je v ceně správy. Digitální hlasování per rollam je ve Standard i Premium, v našem portálu a v aplikaci, nebo samostatně i bez změny správce.
Zjistit víceПеречисляем только инструменты, которыми пользуются управление и портал. Названия текстовые, без чужих логотипов.
Банковские выписки
В раздел банка загружается CSV из интернет-банка и текстовый PDF выписки. Движения попадают в фонд ремонта.
GoCardless
Счёт дома можно подключить через GoCardless (PSD2) и скачать движения. Это рядом с импортом выписки, а не вместо CSV.
ČEZ
Счёт за общее электричество загружается как PDF из MŮJ ČEZ. Публичный интерфейс счетов ČEZ Prodej мы не подключаем.
QHouse
Годовой расчёт собственников можно прочитать из PDF-экспорта QHouse. Период остаётся черновиком, пока управляющий его не выставит.
OpenSign
Документ на подпись можно отправить в собственный экземпляр OpenSign. Если он выключен, PDF уходит по электронной почте. Подпись в браузере усовершенствованная, не квалифицированная, и для per rollam она не заменяет § 1212.
ARES
При выставлении счёта организация ищется по IČO в ARES через MyÚčto, и создаётся покупатель.
В портал можно войти через Google. Доступ есть только у члена, который получил приглашение.
Seznam
Вход через Seznam есть на странице портала, включая возврат в мобильное приложение.
Apple
Вход через Apple в портале подготовлен. Кнопка на сайте появляется, когда провайдер включён.
cal.com
Необязывающая консультация бронируется на cal.com/martinp0. Включённый webhook записывает бронь в CRM.
Собрание документов
Устав дома можно найти по IČO в собрании документов на justice.cz и сохранить у дома.
В портал можно войти и шестизначным кодом на почту или через WhatsApp. Вход есть только у приглашённого члена.
Uvedené ceny jsou orientační. Finální nabídka je vždy podle velikosti domu, rozsahu služeb a stavu dokumentace.
Menší SVJ, jasné potřeby
Nejčastější volba
Kompletní outsourcing
Profesionální předseda nebo člen výboru
Profi Správce SVJ může na základě volby shromáždění vykonávat funkci předsedy nebo člena výboru prostřednictvím pověřené fyzické osoby. Samostatná smlouva, odlišná od smlouvy o správě.
Rád připravím individuální nabídku na míru, zdarma a bez závazku.
Переход не обязан быть болезненным. Ведём вас шаг за шагом, а всю административную работу берём на себя.
30–60 минут лично или онлайн. Выясним, что вам нужно, что мешает и подходим ли мы друг другу.
Проверим бухгалтерию, договоры, проверки и фонд ремонта. Получите ясный отчёт о состоянии дома.
Расторжение старого договора, передача документации, настройка счетов и портала. Без перерыва в услугах.
Ежедневная работа, отчёты правлению, годовой расчёт, подготовка собраний и постоянный личный контакт.
Platnou smlouvu se stávajícím správcem, stanovy, poslední vyúčtování a přístup k dokumentům. Zbytek koordinujeme my.
Пример реальной работы. О чужих домах пишем в общих чертах ради защиты их данных, о собственном доме — открыто.
Мой собственный дом в Есенице, где я живу и работаю в правлении. Все инструменты и процессы, которые мы предлагаем клиентам — цифровой портал, онлайн-голосование per rollam, понятная версия устава для собственников, система видеонаблюдения в соответствии с GDPR и регулярные тендеры подрядчиков — работают здесь каждый день. Что работает дома, получают и клиенты.
Страхование переторговано через независимого брокера, регулярный аудит сервисных договоров (лифт, котельная, проверки).
Видеонаблюдение в соответствии с требованиями регулятора, понятная версия устава для собственников и онлайн-голосование per rollam в портале.
Vzor smlouvy, checklist i katalog vzorů jsou ke stažení hned, bez e-mailu a bez registrace. Jde o nezávazné vzory, ne o právní poradenství.
Не нашли своего вопроса? Напишите мне — отвечу лично.
Ответы опираются на закон № 89/2012 Sb. и на то, что портал действительно делает. Мы не адвокатская контора. Устав дома может удлинить срок и для отдельных решений требовать большее большинство или публичную грамоту.
Напишите несколько слов о вашем объединении собственников (SVJ). Я свяжусь с вами в течение 24 часов и предложу дальнейшие шаги.
Буду рад обсудить всё лично, по телефону или онлайн.
Выберите 30 минут в календаре — без переписки туда-сюда.
Забронировать консультацию (30 мин)