Je správce SVJ totéž co předseda?

Ne. Předseda (nebo výbor) je statutární orgán SVJ zvolený vlastníky — jedná za SVJ navenek a nese odpovědnost. Správce je dodavatel, který na základě smlouvy vykonává provozní agendu: účetnictví, vyúčtování, technickou správu, revize, portál. Správce nikdy nenahrazuje statutární orgán, pokud ho k tomu SVJ výslovně nezvolí.

Kdy zvolit správu domu a kdy externího předsedu?

Pokud má SVJ funkční výbor, ale chce zbavit vlastníky rutinní administrativy, volí profesionální správu domu. Pokud se ve výboru nikdo nechce nebo nemůže funkce ujmout a hrozí, že SVJ zůstane bez statutárního orgánu, volí externího předsedu. Někdy dává smysl kombinace obou služeb.

Nabízí ProfiSprávceSVJ.cz i výkon funkce předsedy?

Ne. Naše nabídka pokrývá provozní správu domu — účetnictví, techniku, portál, hlasování. Výkon statutární funkce je samostatná služba s odlišnou odpovědností a poskytuje ji sesterská značka ProfiPředseda.cz.

Co musí být ve smlouvě se správcem nebo s externím předsedou?

Přesný rozsah služeb a cena včetně příplatků, oprávnění a limity pro nakládání s penězi, pravidelný reporting, pojištění odpovědnosti, reakce na havárie, výpovědní doba a způsob předání dokumentace.

Průvodce rozhodnutím

Potřebujete správce domu, nebo předsedu?

Výbory SVJ si tuto otázku typicky pletou — a pak dostávají nabídky, které neodpovídají problému. V tomto průvodci rozlišujeme dva různé modely služeb a ukazujeme, kdy má smysl každý z nich (nebo oba).

Konzultace zdarma Přejít na srovnání

Kdo za co odpovídá

Tři role, které se v SVJ nesmí splést

Vlastníci určují směr. Statutární orgán jedná za SVJ a nese odpovědnost. Správce zajišťuje každodenní provoz. Rozhodnutí o modelu spolupráce znamená rozhodnout, kterou z rolí chce SVJ nakoupit externě.

01 — Rozhodují

Vlastníci jednotek

Shromáždění vlastníků schvaluje rozpočet, plán oprav a volí orgány SVJ. Bez vlastníků se v domě nerozhoduje.

02 — Zastupuje

Výbor / předseda

Statutární orgán jedná za SVJ navenek, naplňuje usnesení a nese osobní odpovědnost za chod domu.

03 — Vykonává

Správce domu

Externí dodavatel, který zajišťuje účetnictví, vyúčtování, revize, servis a provozní administrativu.

Dva modely služby

Jaký problém právě řešíte?

Podle toho, co v SVJ chybí, zvolte model. Obě služby lze provozovat samostatně i současně.

Provozní správaTato služba

ProfiSprávceSVJ.cz — správa domu

Pro SVJ, které má aktivní výbor, ale nechce administrativu, účetnictví a provoz řešit vlastními silami. Statutární odpovědnost zůstává na výboru.

Účetnictví, zálohy, fond oprav a roční vyúčtování
Technická správa, revize a koordinace dodavatelů
Havarijní servis, pojištění a škodní události
Online portál vlastníka a digitální dokumentace
Online hlasování per rollam

Orientační cena od 149 Kč / jednotka / měsíc bez DPH.

Přejít na ceník

Statutární vedeníSesterská služba

ProfiPředseda.cz — externí statutární orgán

Pro SVJ, kde se ve výboru nikdo z vlastníků nechce nebo nemůže funkce ujmout. Externí předseda přebírá statutární odpovědnost a jedná za SVJ.

Výkon funkce předsedy nebo člena výboru
Svolání a vedení shromáždění, zápisy z jednání
Plnění usnesení a zastupování SVJ v běžných věcech
Řízení a kontrola správce domu (pokud existuje)
Online hlasování jako součást nabídky

Cena vždy na míru podle konkrétního domu.

Otevřít ProfiPředseda.cz

Srovnání v kostce

Kde se služby liší

Vychází z veřejně dostupných informací obou služeb. U konkrétního domu vždy ověřte reálný rozsah v nabídce a smlouvě.

Oblast

ProfiSprávceSVJ.cz

ProfiPředseda.cz

Jádro služby
ProfiSprávceSVJ.czKompletní provozní správa domu
ProfiPředseda.czProfesionální výkon statutární funkce
Statutární odpovědnost
ProfiSprávceSVJ.czNe — výbor nadále rozhoduje a podepisuje
ProfiPředseda.czAno — přebírá odpovědnost předsedy nebo člena výboru
Nejvhodnější situace
ProfiSprávceSVJ.czVýbor funguje, chce delegovat provoz a agendu
ProfiPředseda.czNikdo z vlastníků nechce nebo nemůže vykonávat funkci
Digitální nástroje
ProfiSprávceSVJ.czPortál vlastníka, dokumenty, online hlasování
ProfiPředseda.czOnline hlasování je součástí nabídky
Ceník
ProfiSprávceSVJ.czVeřejné orientační ceny od 149 Kč / jednotka / měsíc
ProfiPředseda.czIndividuální cenová nabídka
Rozsah působnosti
ProfiSprávceSVJ.czPraha a Středočeský kraj
ProfiPředseda.czVíce regionů ČR

Rychlá orientace

Vyberte svou výchozí situaci

Který model je pravděpodobně bližší vašemu SVJ? Zvolte, co váš dům řeší nejvíc.

Máme funkční výbor

Výbor zůstává rozhodovacím a kontrolním orgánem, správce převezme rutinní agendu, účetnictví a technický provoz.

Nezávazná konzultace

Nikdo nechce být předsedou

Bez statutárního orgánu SVJ nemůže fungovat. Pro tento případ existuje samostatná služba externího výkonu funkce.

Otevřít ProfiPředseda.cz

Chceme obojí

Externí předseda i profesionální správa se doplňují — vlastníci se nezúčastňují ani statutární, ani provozní roviny.

Poradit s kombinací

Před podpisem

Tři věci, které musí být jasné ve smlouvě

Platí pro obě služby stejně. Rozdíl je jen v tom, kdo si smlouvu nakonec z pozice SVJ podepíše.

Rozsah a cena

Co je zahrnuto v paušálu, co se účtuje zvlášť, jaké jsou příplatky (jednorázové úkony, mimořádné schůze, právní podpora) a jak se cena upravuje v čase.

Oprávnění a kontrola

Kdo smí nakládat s účtem SVJ, do jaké výše může objednávat práce bez souhlasu výboru a jak často dostává výbor přehledný reporting o hospodaření.

Odpovědnost a exit

Pojištění odpovědnosti, reakce na havárie a jejich krytí, výpovědní doba a přesný způsob předání účetnictví, dokumentace i přístupů do systémů.

Nejste si jistí, který model je pro váš dům?

Nezávazná konzultace zdarma. Podíváme se na dokumenty a stav agendy vašeho SVJ a doporučíme, zda potřebujete správu, výkon funkce předsedy, nebo kombinaci obojího.

Domluvit konzultaci