Dům č.p. 221 · Hrnčířská, Jesenice–Zdiměřice

Společenství vlastníků
Hrnčířská 221

Právnická osoba, kterou ze zákona tvoří všichni vlastníci jednotek v domě. Spravuje dům a pozemek, rozhoduje o opravách a financích a jedná jejich jménem navenek. Tahle stránka shrnuje, jak to funguje — podle aktuálních stanov schválených shromážděním.

IČO 284 06 966 LV 1524 · k.ú. Zdiměřice u Prahy Řízeno zákonem č. 89/2012 Sb.
Platné znění stanov
Orgány společenství

Kdo o čem rozhoduje

O domě rozhodují dva orgány s jasně rozdělenou rolí — jeden určuje směr, druhý ho každý den vykonává.

Nejvyšší orgán

Shromáždění

Tvoří ho všichni vlastníci jednotek. Schází se nejméně jednou ročně a rozhoduje o stanovách, rozpočtu, výši příspěvků, větších opravách i o tom, kdo zasedne ve výboru.

čl. VIII stanov
Statutární orgán

Výbor

Dva členové volení na 5 let. Starají se o běžný provoz domu, uzavírají smlouvy s dodavateli a zastupují společenství navenek — vždy jednají a podepisují oba společně.

čl. IX stanov
Hlasování na shromáždění

Kolik hlasů je potřeba

Aby shromáždění mohlo vůbec hlasovat, musí být přítomni vlastníci s většinou všech hlasů — ne jen přítomných. Dál už záleží na typu rozhodnutí:

Nadpoloviční většina přítomných>50 %

Běžná usnesení — roční rozpočet, výše příspěvků, volba výboru, drobné opravy.

Tři čtvrtiny přítomných75 %

Změna stanov, úvěr SVJ, zástava jednotky, způsob rozúčtování služeb, sloučení nebo rozdělení jednotek.

Souhlas úplně všech členů100 %

Změna účelu užívání domu, změna stavby, změna spoluvlastnických podílů.

Výjimka: opravy a modernizace společných částí, které nemění vnitřní uspořádání domu ani velikost podílů, schvaluje shromáždění tříčtvrtinovou většinou — i když jde technicky o úpravu stavby (čl. VI, čl. VIII odst. 14).
Mimo zasedání (per rollam): návrh se posílá e-mailem, na hlasování je nejméně 15 dní a kdo se neozve, počítá se jako nesouhlas. Rozhoduje většina hlasů úplně všech vlastníků, ne jen hlasujících (čl. X).
Termíny, které se počítají

Lhůty podle stanov

Od tří pracovních dnů po celý rok — stanovy počítají čas na spoustě míst. Tady jsou ty, které se týkají běžného chodu domu.

3 pracovní dnyVýzva k přístupu do bytu kvůli opravámčl. IV/4
15 dníPozvánka na shromáždění i lhůta pro hlasování per rollamčl. VIII, X
30 dníReklamace vyúčtování služeb od doručeníčl. XII/7
3 měsíceŽaloba k soudu při přehlasování nebo neplatnosti usneseníčl. IV/5, 7
4 měsíceVyúčtování služeb po konci zúčtovacího obdobíčl. XII/7
7 měsícůSplatnost nedoplatku nebo přeplatku z vyúčtováníčl. XII/7
1 rokAbsolutní strop pro žalobu na neplatnost usneseníčl. IV/7
Platby

Příspěvky a zálohy

Příspěvky se rozvrhují podle spoluvlastnických podílů, s výjimkou položek rozpočítaných na jednotku rovným dílem (např. odměny výboru, vedení účetnictví).

15.
Splatnost v měsíci

Příspěvky na správu domu i zálohy na služby jsou splatné k 15. dni běžného měsíce.

čl. XII/5
1 ‰
Úrok z prodlení

Za každý den prodlení s platbou — jak z příspěvků, tak ze záloh na služby.

čl. XII/6
4 měs.
Vyúčtování služeb

Výbor vyúčtuje zálohy na služby nejpozději do 4 měsíců po konci roku. Přeplatek jde přednostně na jiný váš nedoplatek.

čl. XII/7
Povinnosti vlastníka

Co se od vlastníka čeká

Nejčastější povinnosti, na které se ve stanovách nejsnáz zapomíná:

Nahlásit nabytí jednotky do 1 měsíce od chvíle, kdy se o tom dozvíte.
čl. IV/4l
Nahlásit pronájem bytu do 15 dnů, včetně čestného prohlášení nájemce o seznámení s domovním řádem.
čl. IV/4o
Oznámit změnu v počtu osob v bytě do 15 dnů, pokud v bytě budou bydlet déle než 2 měsíce v roce.
čl. IV/4m
Umožnit přístup do bytu při opravách po písemné výzvě výboru nejméně 3 pracovní dny předem.
čl. IV/4h, j
Udržovat jednotku v nezávadném stavu a neomezovat sousedy — platí i pro nájemce a návštěvy.
čl. IV/4f
Kontakt

Ozvěte se výboru

Na běžné podněty odpovídáme do 30 dnů od doručení. Havárie a jiné naléhavé věci řešíme kdykoliv osobně nebo telefonicky — ne přes SMS.

Adresa domu
Hrnčířská 221, 252 42 Jesenice – Zdiměřice
Schránka výboru
Písemné podněty lze vhodit i do schránky výboru přímo v domě
Důležitá oznámení
Zásadní rozhodnutí vám přijdou doporučeným dopisem