Blog
Praktické tipy pro výbory SVJ
Praktické články pro výbory SVJ: malá SVJ, hlasování per rollam, fond oprav, GDPR kamer, správa vs. předseda a digitalizace domu. Autor Bc. Martin Pohl.
- 7 min čtení
Transparentní smlouva o správě SVJ: proč na ní záleží a co obsahuje náš veřejný vzor
Výbor často podepíše smlouvu se správcem, aniž vidí rozsah, reakční doby a předání agendy. Veřejný vzor ukazuje, co má být konkrétní — a jak ho použít při porovnání nabídek.
SmlouvaVýběr správceVýborČíst článek - 7 min čtení
Vzory dokumentů pro SVJ ke stažení: co má mít výbor po ruce
Vzory dokumentů SVJ ke stažení: pozvánka na shromáždění, plná moc, zápis, per rollam, domovní řád a výzva k úhradě. Anonymizované PDF a DOCX zdarma, bez e-mailu.
VzoryVýborShromážděníČíst článek - 11 min čtení
Založení SVJ pro developery: checklist před vznikem a jak předat správu
Co musí developer připravit před vznikem SVJ, jak udělat technickou předávku a jak hladce předat správcovství profesionálnímu správci. Praktický checklist pro developery i první výbor.
DeveloperZaložení SVJSpráva SVJPředáníČíst článek - 7 min čtení
Nejmenší SVJ: od kolika jednotek musí vzniknout a kdy může být dobrovolné
Podle občanského zákoníku (§ 1198 OZ) musí vlastníci založit SVJ v budově s alespoň 5 jednotkami, z nichž alespoň 4 patří 4 různým vlastníkům. Pod 5 jednotek je SVJ dobrovolné. Praktické tipy pro malé domy.
PrávoSVJStanovyČíst článek - 9 min čtení
Malá SVJ do 20 jednotek: čím se jejich správa opravdu liší
Dům s 8 nebo 15 jednotkami má jiné rozpočtové mantinely, jinou usnášeníschopnost i jiná rizika než šedesátijednotkový panelák. Praktický přehled specifik malých SVJ — od fondu oprav a účetnictví po hlasování a přechod ke správci.
Malá SVJSpráva SVJFond opravČíst článek - 5 min čtení
Správce SVJ, nebo externí předseda? Jak nezaměnit dvě různé role
Výbory SVJ často žádají jedno a myslí druhé. Vysvětlujeme rozdíl mezi provozní správou domu a externím výkonem statutární funkce — a kdy má smysl obojí.
Správa SVJStatutární orgánPrávoČíst článek - 7 min čtení
Online hlasování SVJ: jak funguje, kdy je právně platné a proč ho nabízíme i jiným domům
Rozhodování per rollam přes chytrý portál zkracuje týdny na dny a dramaticky zvyšuje účast vlastníků. Právní rámec, bezpečnost, doložitelnost — a jak online hlasování využít i v SVJ, které spravuje někdo jiný.
Online hlasováníDigitalizacePer rollamČíst článek - 8 min čtení
Solární panely pro SVJ v roce 2026: dotace Nová zelená úsporám a reálná návratnost
Fotovoltaika na střeše bytového domu je nejrychlejší investicí SVJ posledních let. Kolik dnes dá Nová zelená úsporám, jak vyřešit sdílení elektřiny mezi vlastníky a za jak dlouho se to skutečně vrátí.
FotovoltaikaDotaceÚsporyČíst článek - 8 min čtení
Kamerový systém SVJ mířící na ulici: co říká GDPR a jak se vyhnout pokutě
Kamera u vchodu, která zabírá i chodník nebo silnici, je v SVJ častý zdroj sporu i sankcí od ÚOOÚ. Kdy je záběr na veřejné prostranství legální, jak nastavit maskování a jaké dokumenty musí SVJ mít.
GDPRKamerový systémPrávoČíst článek - 6 min čtení
Online přehled spotřeby energií, vody a fondu oprav: co má vlastník vidět a proč to mění správu SVJ
Denní data místo ročního vyúčtování odhalí úniky vody, nastaví reálné zálohy a udělají z fondu oprav plánovací nástroj. Jak vypadá dobrý portál pro vlastníky v roce 2026.
DigitalizaceFond opravEnergieČíst článek - 8 min čtení
Kde SVJ zbytečně přeplácí: 6 oblastí, kde dobré jednání s dodavateli šetří desítky procent
Pojištění, úklid, výtah, kotelna, revize, energie — u každé z těchto položek dokáže profesionální správce vyjednat lepší cenu než výbor sám. Konkrétní úspory a praktický postup.
ÚsporyDodavateléVýběrová řízeníČíst článek - 7 min čtení
Externí moderace diskuze vlastníků: proč se SVJ vyplatí nechat debatu na profesionálech
Emoce, osobní spory a vleklá vlákna paralyzují rozhodování SVJ. Nezávislý externí moderátor debatu strukturuje, zkrátí schůze a chrání výbor před osobní odpovědností za konflikty.
Správa SVJKomunikaceVýborČíst článek