Незалежний професійний управитель об'єднань власників (SVJ) і житлових будинків. Беру на себе бухгалтерію, технічне обслуговування, страхування та юридичні питання — ви просто спокійно живете.
ProfiSprávceSVJ, Bc. Martin Pohl, IČO 17256712, Єсеніце біля Праги. Прага і Середньочеський край. Управління від 149 Kč за квартиру на місяць без ПДВ.
Зразок порталу
Nová zelená úsporám 2026
Програма Nová zelená úsporám 2026 дає SVJ безвідсотковий кредит: відсотки й комісії платить держава, будинок сплачує лише основний борг. Введіть дані свого будинку й подивіться, як це вплине на бюджет однієї квартири.
На одну квартиру
Консультація безкоштовна й ні до чого не зобов'язує.
Орієнтовний розрахунок, не пропозиція кредиту; фактичну суму оцінюють SFŽP і банк. Економія енергії та ставка для порівняння — припущення. Кредит указано як верхню межу; фактично він рахується за лімітами окремих заходів (обов’язкові правила, ст. 2.3). Умови: novazelenausporam.cz · Обов'язкові правила NZÚ – багатоквартирні будинки (SFŽP, 24.06.2026)
Přebírám rutinu, aby výbor rozhodoval a neadministroval. U každé oblasti je odkaz na podrobnosti.
Vedu účetnictví SVJ, fond oprav, předpisy záloh a roční vyúčtování. Vlastníci ho mají v portálu, ne v příloze e-mailu.
Zjistit víceKalendář revizí, koordinace dodavatelů a havarijní kontakt domu podle pojistky nebo smluvní havarijní služby. Předám ho při zahájení správy. Hlídám termíny, které se v papírech ztrácejí.
Zjistit vícePříprava shromáždění a zápisy jsou od balíčku Standard. Výběrové řízení pojištění, právní podpora a GDPR jsou v Premium.
Zjistit víceDokumenty, vyúčtování a hlášení závad jsou v online portálu, který je v ceně správy. Digitální hlasování per rollam je ve Standard i Premium, v našem portálu a v aplikaci, nebo samostatně i bez změny správce.
Zjistit víceПерелічуємо лише інструменти, якими користуються управління і портал. Назви текстові, без чужих логотипів.
Банківські виписки
У розділ банку завантажується CSV з інтернет-банку і текстовий PDF виписки. Рухи потрапляють до фонду ремонту.
GoCardless
Рахунок будинку можна підключити через GoCardless (PSD2) і завантажити рухи. Це поруч з імпортом виписки, а не замість CSV.
ČEZ
Рахунок за спільну електроенергію завантажується як PDF з MŮJ ČEZ. Публічний інтерфейс рахунків ČEZ Prodej ми не підключаємо.
QHouse
Річний розрахунок власників можна прочитати з PDF-експорту QHouse. Період лишається чернеткою, доки управитель його не виставить.
OpenSign
Документ на підпис можна надіслати у власний екземпляр OpenSign. Якщо його вимкнено, PDF іде електронною поштою. Підпис у браузері вдосконалений, не кваліфікований, і для per rollam він не замінює § 1212.
ARES
Під час виставлення рахунку організацію шукають за IČO в ARES через MyÚčto, і створюється покупець.
До порталу можна ввійти через Google. Доступ має лише член, який отримав запрошення.
Seznam
Вхід через Seznam є на сторінці порталу, включно з поверненням у мобільний застосунок.
Apple
Вхід через Apple в порталі підготовлений. Кнопка на сайті з’являється, коли провайдера увімкнено.
cal.com
Необов’язкова консультація бронюється на cal.com/martinp0. Увімкнений webhook записує бронювання в CRM.
Збірка документів
Статут будинку можна знайти за IČO у збірці документів на justice.cz і зберегти біля будинку.
До порталу можна ввійти і шестизначним кодом на пошту або через WhatsApp. Вхід має лише запрошений член.
Uvedené ceny jsou orientační. Finální nabídka je vždy podle velikosti domu, rozsahu služeb a stavu dokumentace.
Menší SVJ, jasné potřeby
Nejčastější volba
Kompletní outsourcing
Profesionální předseda nebo člen výboru
Profi Správce SVJ může na základě volby shromáždění vykonávat funkci předsedy nebo člena výboru prostřednictvím pověřené fyzické osoby. Samostatná smlouva, odlišná od smlouvy o správě.
Rád připravím individuální nabídku na míru, zdarma a bez závazku.
Перехід не мусить бути болісним. Ведемо вас крок за кроком, а всю адміністрацію беремо на себе.
30–60 хвилин особисто або онлайн. З'ясуємо, що вам потрібно, що заважає і чи підходимо ми один одному.
Перевіримо бухгалтерію, договори, перевірки та фонд ремонту. Отримаєте ясний звіт про стан будинку.
Розірвання старого договору, передача документації, налаштування рахунків і порталу. Без перерви в послугах.
Щоденна робота, звіти правлінню, річний розрахунок, підготовка зборів і постійний особистий контакт.
Platnou smlouvu se stávajícím správcem, stanovy, poslední vyúčtování a přístup k dokumentům. Zbytek koordinujeme my.
Приклад реальної роботи. Про чужі будинки пишемо загально задля захисту їхніх даних, про власний будинок — відкрито.
Мій власний будинок у Єсениці, де я живу та працюю в правлінні. Усі інструменти й процеси, які ми пропонуємо клієнтам — цифровий портал, онлайн-голосування per rollam, зрозуміла версія статуту для власників, система відеоспостереження відповідно до GDPR і регулярні тендери підрядників — працюють тут щодня. Що працює вдома, отримують і клієнти.
Страхування переторговане через незалежного брокера, регулярний аудит сервісних договорів (ліфт, котельня, перевірки).
Відеоспостереження відповідно до вимог регулятора, зрозуміла версія статуту для власників та онлайн-голосування per rollam у порталі.
Vzor smlouvy, checklist i katalog vzorů jsou ke stažení hned, bez e-mailu a bez registrace. Jde o nezávazné vzory, ne o právní poradenství.
Не знайшли свого питання? Напишіть мені — відповім особисто.
Відповіді спираються на закон № 89/2012 Sb. і на те, що портал справді робить. Ми не адвокатська контора. Статут будинку може подовжити строк і для окремих рішень вимагати більшу більшість або публічний документ.
Напишіть кілька слів про ваше об’єднання власників (SVJ). Я зв’яжуся з вами протягом 24 годин і запропоную подальші кроки.
Буду радий обговорити все особисто, телефоном або онлайн.