Co dělat, když zjistíte, že revize v domě jsou po lhůtě

Situace

Nový výbor přebírá dokumentaci a zjišťuje, že poslední revize plynu je stará čtyři roky, u hromosvodu nikdo nic nenašel a hasicí přístroje mají štítek z doby, kdy se ještě platilo korunou. Do toho se blíží obnova pojistky.

Co udělat hned

Sepište inventuru technologií v domě: výtah, plyn, kotelna, elektro společných prostor, hromosvod, PBZ, hydranty, detekce v garáži, vzduchotechnika.
K jednotlivým položkám dohledejte poslední zprávu a datum. Co nenajdete, považujte za chybějící.
Nejrizikovější položky (plyn, elektro, PBZ, výtah) objednejte přednostně, ne až v rámci velké soutěže.

Postup krok za krokem

1. Postavte kalendář revizí

Jeden přehled se zařízením, periodou, datem poslední kontroly a termínem té příští. Bez kalendáře se situace za dva roky zopakuje, ať to teď doženete jakkoli.

2. Odstraňte závady, nejen vystavte zprávu

Revizní zpráva se závadami sama o sobě nic neřeší — z hlediska odpovědnosti je horší než žádná, protože prokazuje, že jste o problému věděli. Ke každé závadě přiřaďte termín a dodavatele.

3. Ohlídejte pojistnou smlouvu

Pojišťovny běžně krátí nebo odmítají plnění, pokud škoda souvisí se zařízením bez platné revize. Po doplnění revizí informujte makléře — někdy to znamená i lepší sazbu.

4. Informujte shromáždění a schvalte rozpočet

Zařaďte roční náklad na revize do rozpočtu jako samostatnou položku. Vlastníci pak nevnímají revize jako překvapení, ale jako běžný provoz domu.

5. Nastavte hlídání do budoucna

Kalendář revizí s předstihem 60 dní, jeden odpovědný člověk nebo správce a digitální archiv zpráv dostupný celému výboru. Tím je téma uzavřené natrvalo.

Termíny

do 14 dnůInventura zařízení a dohledání posledních zpráv
do 30 dnůObjednané revize plynu, elektro, PBZ a výtahu
do 90 dnůOdstranění závad z revizních zpráv nebo harmonogram s termíny
průběžněUpozornění 60 dní před koncem platnosti každé revize

Dokumenty do archivu domu

Kalendář revizí — Zařízení, perioda, poslední a příští termín.
Revizní zprávy — Digitálně, dostupné celému výboru.
Doklady o odstranění závad — Faktury a protokoly.
Pojistná smlouva — S aktuálními přílohami a hodnotou majetku.

Čeho se vyvarovat

Zpráva založená do šanonu bez řešení závad.
Revize objednaná u firmy, která zároveň provádí opravy, bez kontroly rozsahu prací.
Chybějící revize po rekonstrukci v jednotlivých bytech.
Spoléhání na to, že „to dělal minulý výbor“. Odpovědnost se přebírá i s dokumentací.

Aktualizováno 28. července 2026