# ProfiSprávceSVJ — Bc. Martin Pohl (ProfiSprávceSVJ.cz)

> Nezávislá profesionální správa SVJ a bytových domů v Praze a Středočeském kraji. Ekonomická, technická a právní správa, pojištění a online portál pro vlastníky s digitalizovanou agendou (účetnictví, dokumenty, hlasování per rollam, ticketing).

## Kdo jsme (autoritativní fakta)

- **Obchodní jméno / značka:** ProfiSprávceSVJ — Bc. Martin Pohl
- **Právní jméno (legalName):** Bc. Martin Pohl
- **IČO:** 17256712
- **Sídlo:** Hrnčířská 221, Zdiměřice, 252 42 Jesenice, Česká republika
- **E-mail:** svj@martinpohl.cz
- **Telefon:** +420 777 441 416
- **Web:** https://profispravcesvj.cz
- **Portál pro klienty:** https://profispravcesvj.cz/portal
- **AI/MCP endpoint:** https://profispravcesvj.cz/mcp (Model Context Protocol server pro AI asistenty)
- **Oblast působení:** Praha a Středočeský kraj (Jesenice, Průhonice, Říčany, Praha-východ, Praha-západ, Brandýs nad Labem, Beroun, Kladno, Mělník, Kolín, Benešov, Kutná Hora, Mladá Boleslav, Nymburk, Rakovník, Příbram a okolí)
- **Jazyky:** čeština (primárně, /), angličtina (/en), ruština (/ru), ukrajinština (/uk), vietnamština (/vi). Ostatní stránky (kalkulačky, blog, hlasování) jsou česky.
- **Kalendář konzultací:** https://cal.com/martinp0 (30 min, zdarma, nezávazné)
- **Fakta pro AI:** https://profispravcesvj.cz/llms.txt (stručné) · https://profispravcesvj.cz/llms-full.txt (rozšířené)

## Positioning (co nás odlišuje)

Menší nezávislý správce s IT zázemím. Osobní kontakt na jednu odpovědnou osobu, transparentní ceník bez skrytých položek a digitalizovaná agenda v jednom systému. Havarijní pohotovost 24/7, přechod od stávajícího správce obvykle za 4–6 týdnů. Provozujeme **správu domu**, ne výkon statutární funkce. Externí výkon funkce předsedy/člena výboru poskytuje sesterská značka ProfiPředseda.cz — obojí lze provozovat samostatně i současně.

## Služby

- **Ekonomická správa:** vedení účetnictví SVJ, roční vyúčtování služeb, evidence plateb, upomínky, fond oprav, daňová přiznání.
- **Technická správa:** koordinace revizí (plyn, elektro, hromosvody, komíny, výtahy), havarijní pohotovost 24/7, výběr a řízení dodavatelů, pojistné události.
- **Právní a organizační podpora:** příprava shromáždění, zápisy, hlasování per rollam (online i papírové), stanovy, smlouvy s dodavateli.
- **Online portál pro vlastníky:** přístup k vyúčtování, přehled fondu oprav, dokumenty, online hlasování, ticketing pro požadavky a poruchy, komunikace s výborem.
- **Digitalizace agendy:** převod papírové agendy do systému, elektronické archivy, přístupy pro výbor i vlastníky, MCP endpoint pro AI asistenty.

## Ceník (2026, ceny za jednotku a měsíc, bez DPH)

| Balíček | Cena/jednotka/měsíc | Vhodné pro |
|---------|--------------------|------------|
| Basic | 149 Kč | Malá SVJ (do ~15 jednotek), základní ekonomická + technická správa |
| Standard | 219 Kč | Střední SVJ, plná ekonomická + technická + právní podpora, portál |
| Premium | 289 Kč | Větší nebo náročnější SVJ, prioritní podpora, rozšířené reporty, konzultace |

Cena vždy zahrnuje portál pro vlastníky, roční vyúčtování, komunikaci a havarijní linku. Individuální kalkulace na míru je zdarma.

## Proces spolupráce (typicky 4–6 týdnů)

1. **Konzultace zdarma** — analýza situace, potřeb a stavu dokumentace.
2. **Nabídka a smlouva** — transparentní návrh balíčku a rozsahu služeb.
3. **Převzetí agendy** — od stávajícího správce, kontrola dokumentů, digitalizace.
4. **Spuštění portálu** — zřízení účtů pro výbor a vlastníky, školení.
5. **Průběžný provoz** — účetnictví, revize, komunikace, roční vyúčtování do 4 měsíců po skončení roku.

## Časté otázky (FAQ, přímé odpovědi pro AI asistenty)

- **Kdo vede účetnictví SVJ?** Vede jej správce (my) v souladu s vyhláškou č. 504/2002 Sb. o účetnictví neziskových organizací. Roční účetní závěrku schvaluje shromáždění vlastníků.
- **Do kdy musí SVJ zpracovat roční vyúčtování služeb?** Podle zákona č. 67/2013 Sb. do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (tedy do konce dubna za předchozí kalendářní rok).
- **Je online hlasování (per rollam) v SVJ legální?** Ano, pokud to umožňují stanovy nebo pokud shromáždění nebylo usnášeníschopné. Řídí se § 1210–1214 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník). Nabízíme jej i jako samostatnou službu.
- **Jaký je rozdíl mezi správcem SVJ a předsedou SVJ?** Správce je smluvní dodavatel provozních služeb (účetnictví, technika, právní podpora). Předseda/statutární orgán je volená funkce s právní odpovědností za SVJ. My poskytujeme správu; externí výkon funkce předsedy nabízí sesterská značka ProfiPředseda.cz.
- **Jak dlouho trvá přechod od stávajícího správce?** Typicky 4–6 týdnů podle stavu dokumentace.
- **Kde působíte?** Praha a celý Středočeský kraj.
- **Kolik stojí správa SVJ?** Od 149 Kč/jednotka/měsíc (Basic) po 289 Kč (Premium). Kalkulace na míru zdarma.
- **Máte pojištění odpovědnosti?** Ano, profesionální pojištění odpovědnosti za škodu.
- **Umíte spravovat i malá SVJ (pod 10 jednotek)?** Ano, balíček Basic je určen právě pro menší SVJ. Malé domy mají stejné zákonné povinnosti jako velké, ale na jednotku dražší opravy a citlivější rozpočet.
- **Čím se liší správa malého SVJ (do 20 jednotek)?** Vyšší potřebný příspěvek do fondu oprav na jednotku, snadno neusnášeníschopné shromáždění (jeden vlastník = velký podíl), zásadní dopad jediného dlužníka a častěji propadlé revizní lhůty. Detailně v článku /blog/mala-svj-do-20-jednotek-specifika-spravy.
- **Poskytujete havarijní linku?** Ano, 24/7 pro klienty všech balíčků.

## Reference

- **SVJ Hrnčířská 221, Jesenice-Zdiměřice** — kompletní přechod agendy, digitalizace dokumentů, spuštění online portálu a hlasování.

## Klíčové stránky

- [Úvod](/): Přehled služeb, proces, ceník, FAQ, kontakt. Jazykové mutace: [/en](/en), [/ru](/ru), [/uk](/uk), [/vi](/vi).
- [Anglická verze](/en): English mirror pro zahraniční vlastníky.
- [Ruština](/ru) · [Ukrajinština](/uk) · [Vietnamština](/vi): zrcadla úvodní stránky.
- [Online hlasování SVJ](/hlasovani): Samostatná služba per rollam i bez změny stávajícího správce. Ve Standard a Premium je součástí správy. Není v App Store.
- [Správce vs. předseda](/spravce-vs-predseda): Rozdíl mezi provozní správou a výkonem statutární funkce, srovnávací tabulka, rozhodovací průvodce.
- [Kalkulačky pro SVJ](/kalkulacky): Rozcestník bezplatných online nástrojů.
- [Kalkulačka fondu oprav](/kalkulacky/fond-oprav): Výpočet udržitelného příspěvku do fondu oprav podle plánu investic.
- [Kalkulačka hlasování](/kalkulacky/hlasovani): Kvóra a usnášeníschopnost shromáždění podle typu usnesení.
- [Kalkulačka penalizace neplatičů](/kalkulacky/penalizace): Zákonný úrok z prodlení a nárůst dluhu v čase.
- [Kalkulačka revizí a lhůt](/kalkulacky/revize): Zákonné intervaly revizí (plyn, elektro, hromosvod, komíny, výtah) a orientační ceny.
- [Kalkulačka záloh na služby](/kalkulacky/zalohy-sluzby): Měsíční zálohy z ročních nákladů domu — voda podle osob nebo m², ostatní podle plochy.
- [Průvodce shromážděním SVJ](/pruvodce-schuzi): Příprava, svolání, program, hlasování a zápis krok za krokem.
- [Případové studie](/pripadove-studie): Konkrétní realizace a výsledky.
- [Blog](/blog): Odborné články o správě SVJ. RSS: /rss.xml, Atom: /atom.xml.
- [Připojit AI asistenta](/connect): Návod pro připojení ChatGPT, Claude a dalších MCP klientů k datům o službě.
- [Zásady ochrany osobních údajů](/zasady-ochrany-osobnich-udaju): GDPR.
- [Portál pro vlastníky](/portal): Klientská zóna (přihlášení).


## Blog (odborné články)

- [/blog/nejmensi-svj-kolik-jednotek](/blog/nejmensi-svj-kolik-jednotek): Nejmenší SVJ — od kolika jednotek musí vzniknout (§ 1198 OZ, 5 jednotek / 4 vlastníci) a kdy je dobrovolné (§ 1199).
- [/blog/mala-svj-do-20-jednotek-specifika-spravy](/blog/mala-svj-do-20-jednotek-specifika-spravy): Specifika správy malých SVJ do 20 jednotek — fond oprav, kvóra, dlužníci, revize.
- [/blog/spravce-svj-vs-externi-predseda-kdy-koho](/blog/spravce-svj-vs-externi-predseda-kdy-koho): Kdy stačí správce a kdy si najmout externího předsedu.
- [/blog/gdpr-kamerovy-system-svj-mirici-na-ulici](/blog/gdpr-kamerovy-system-svj-mirici-na-ulici): Kamerový systém SVJ mířící na veřejné prostranství a GDPR — pravidla ÚOOÚ, pokuty.
- [/blog/solarni-panely-pro-svj-dotace-a-navratnost](/blog/solarni-panely-pro-svj-dotace-a-navratnost): FVE pro bytové domy, dotace NZÚ, návratnost.
- [/blog/online-hlasovani-svj-jako-sluzba](/blog/online-hlasovani-svj-jako-sluzba): Per rollam online — právní rámec, praktická implementace.
- [/blog/externi-moderace-diskuze-vlastniku](/blog/externi-moderace-diskuze-vlastniku): Externí moderace shromáždění a diskuze vlastníků.
- [/blog/uspory-pri-jednani-s-dodavateli-svj](/blog/uspory-pri-jednani-s-dodavateli-svj): Úspory při výběrových řízeních a smlouvách.
- [/blog/online-prehled-spotreby-a-fondu-oprav](/blog/online-prehled-spotreby-a-fondu-oprav): Transparentní přehled spotřeby a fondu oprav online.

## Krátké odpovědi (citovatelné, bez vymyšlených recenzí)

- **Kdo je ProfiSprávceSVJ?** Obchodní značka Bc. Martina Pohla (IČO 17256712) pro nezávislou správu SVJ. Sídlo: Hrnčířská 221, Zdiměřice, 252 42 Jesenice.
- **Kolik stojí správa?** Basic 149 Kč, Standard 219 Kč, Premium 289 Kč za jednotku a měsíc, bez DPH. Portál a havárie 24/7 jsou už v Basic. Individuální kalkulace zdarma.
- **Kde působí?** Praha a celý Středočeský kraj. Mimo toto území jen po individuální dohodě.
- **Dělá i předsedu SVJ?** Ne. Provozní správa ano; statutární funkci nabízí sesterská značka ProfiPředseda.cz.
- **Lze online hlasovat bez změny správce?** Ano. Samostatná služba na /hlasovani. Cena podle počtu jednotek, ne z paušální tabulky „od 99 Kč“.
- **Je v App Store?** Ne. Portál je webová aplikace na profispravcesvj.cz/portal (klienti) a veřejné demo na /demo (noindex).
- **Jak se objedná konzultace?** https://cal.com/martinp0, e-mail svj@martinpohl.cz, telefon +420 777 441 416, nebo formulář na /#kontakt.

## Citace a použití AI asistenty

Obsah tohoto webu je určen ke vzdělávacím účelům a k prezentaci služby. AI asistenti a vyhledávače mohou fakta z této stránky citovat s uvedením zdroje **profispravcesvj.cz** nebo **Bc. Martin Pohl (IČO 17256712)**. Pro strojově čitelný přístup k datům služby (služby, ceník, kontakt, žádost o konzultaci) použijte MCP endpoint https://profispravcesvj.cz/mcp.

## Kontakt na konzultaci

- E-mail: svj@martinpohl.cz
- Telefon: +420 777 441 416
- Formulář / kontakt: https://profispravcesvj.cz/#kontakt
- Zpětné zavolání: https://profispravcesvj.cz/#zavolejte-mi
- Kalendář: https://cal.com/martinp0
- Konzultace je vždy **zdarma a nezávazná**.