Neprůhledné vyúčtování
Detailní, srozumitelné vyúčtování služeb a fondu oprav — dostupné vlastníkům kdykoli v online portálu.
Praha a Střední Čechy
Správa vašeho SVJ bez starostí a bez zbytečné byrokracie.
Nezávislý profesionální správce SVJ a bytových domů. Přebírám ekonomiku, techniku, pojištění i právní agendu — vy se soustředíte na to, aby se u vás dobře bydlelo.
Rezervovat 30 min konzultaciJak to fungujeVstup pro členy SVJVyzkoušet demo portál— bez přihlášeníKalkulačka záloh na služby
- Osobní přístup, ne call centrum
- Digitální agenda a online portál
- Transparentní ceník
ProfiSprávceSVJ — Bc. Martin Pohl, IČO 17256712, Jesenice u Prahy. Působnost Praha a Středočeský kraj. Správa od 149 Kč/jednotka/měsíc bez DPH. Havárie 24/7.
Portál vlastníkaOnline
Fond oprav412 830 Kč
Vyúčtování 2025Připraveno
Revize elektro12/2026
Havarijní servis24/7
Známé bolesti SVJ
Většina výborů řeší pořád ta stejná trápení. My taky — jenže je za vás vyřešíme.
Přebíráme rutinu i zodpovědnost, aby výbor mohl rozhodovat, ne administrovat.
Pomalá komunikace se správcem
Osobní kontakt na jednu odpovědnou osobu. Reakce v pracovní dny do 24 hodin, havárie non-stop.
Zastaralé nástroje a papírování
Digitální agenda, elektronické podpisy, dokumenty a hlasování on-line. Šetříme čas výboru i vlastníků.
Chybějící nebo zapomenuté revize
Automatický kalendář revizí (elektro, plyn, komíny, výtahy) s předstihem a odpovědností za dodavatele.
Co pro vás zajišťujeme
Kompletní správa pod jednou střechou
Ekonomika, technika, pojištění, právo i digitální nástroje. Jeden odpovědný partner — místo pěti dodavatelů.
Ekonomická správa
Vedení účetnictví SVJ, fond oprav, předpisy záloh, roční vyúčtování služeb, daňová přiznání, komunikace s bankou.
- Účetnictví a daně
- Vyúčtování služeb
- Fond oprav
Technická správa
Kalendář revizí, výběr a koordinace dodavatelů, havarijní servis 24/7, kontrola kvality prací.
- Revize a periodické kontroly
- Havarijní pohotovost
- Dodavatelé
Pojištění a škody
Poptávka u více pojišťoven přes nezávislého makléře, výběr optimální smlouvy, kompletní likvidace škodních událostí.
- Výběrové řízení pojistitele
- Likvidace škod
- Riziková analýza
Právní a administrativa
Příprava shromáždění, zápisy, hlasování per rollam, GDPR/ÚOOÚ, součinnost s advokátem u sporných věcí.
- Shromáždění a zápisy
- Smlouvy a GDPR
- Katastr a rejstřík
Online portál vlastníka
Každý vlastník má 24/7 přístup ke svým dokumentům, vyúčtování, pasportu jednotky i historii komunikace.
- Dokumenty on-line
- Přehled plateb
- Hlášení závad
Online hlasování per rollam
Hlasování z mobilu i když máte jiného správce. Účast podle podílů, bez živých výsledků uprostřed hlasování. Samostatně nebo v balíčku správy.
- Samostatně i k existující správě
- Podíly a účast
- Z mobilu s potvrzením
Jak spolupráce probíhá
Od prvního hovoru po klidný provoz — obvykle za 4–6 týdnů.
Přechod nemusí být bolestivý. Vedeme vás krok za krokem a administrativu si bereme na sebe.
- 01
Úvodní konzultace
30–60 minut osobně nebo online. Zmapujeme, co potřebujete, co vás pálí a jestli si sedneme.
- 02
Audit stávající správy
Projdeme účetnictví, smlouvy, revize a fond oprav. Dostanete jasnou zprávu o stavu domu.
- 03
Hladký přechod
Vypovězení staré smlouvy, převzetí dokumentace, nastavení účtů a portálu. Bez výpadku služeb.
- 04
Průběžná správa
Denní provoz, reporting výboru, roční vyúčtování, příprava shromáždění a stálý osobní kontakt.
Detailní postup převzetí: přechod od správce.
Proč zvolit nás
Menší správce s IT zázemím. Jinak, než jste zvyklí.
Kombinujeme klasickou správu SVJ s moderními nástroji. Získáte přehled, který u velkých správců není běžný.
Digitalizace agendy
Účetnictví, dokumenty, hlasování i komunikace v jednom systému. Konec papírových šanonů a hledání smluv.
Osobní kontakt, ne call centrum
Jednáte s konkrétním člověkem — Bc. Martinem Pohlem. Ne s obecnou infolinkou a rotací operátorů.
Transparentní ceník
Předem víte, co za co platíte. Bez skrytých poplatků, bez „drobných“ příplatků za samozřejmosti.
Ilustrativní srovnání
Výbor řeší dům večer. My to bereme jako práci.
Orientační počet hodin měsíčně, které u typického SVJ o 20–40 jednotkách padnou na provozní agendu — svépomocí versus se správcem. Nejde o statistiku z produkce ani o čísla konkrétního domu.
Ilustrativní data — slouží k představě rozsahu, ne jako slib úspor.
Výbor svépomocí
33 h
/ měsíc
Se správcem
4.5 h
/ měsíc
Orientační ceník
Předem víte, kolik správa stojí.
Uvedené ceny jsou orientační — finální nabídka vždy podle velikosti domu, rozsahu služeb a stavu dokumentace.
Basic
Menší SVJ, jasné potřeby
od 149 Kč
za jednotku / měsíc · bez DPH
- Vedení účetnictví a fond oprav
- Roční vyúčtování služeb
- Kalendář revizí
- Online portál pro vlastníky
- Havarijní pohotovost 24/7
- E-mailová a telefonická podpora
Standard
Nejčastější volba
od 219 Kč
za jednotku / měsíc · bez DPH
- Vše z Basic
- Příprava shromáždění a zápisy
- Koordinace dodavatelů
- Širší provozní podpora
Premium
Kompletní outsourcing
od 289 Kč
za jednotku / měsíc · bez DPH
- Vše ze Standard
- Výběrové řízení pojištění a likvidace
- Právní podpora a GDPR
- Digitální hlasování per rollam
- Roční technický audit budovy
Máte specifické potřeby nebo větší dům?
Rád připravím individuální nabídku na míru — zdarma a bez závazku.
Reference
Referenční projekty
Ukázka reálné práce. U cizích SVJ uvádíme detaily obecně z důvodu ochrany identifikace, u vlastního domu naopak otevřeně.
Vlastní dům správceJesenice–Zdiměřice
SVJ Hrnčířská 221 — domácí laboratoř našich postupů
Vlastní bytový dům v Jesenici, kde bydlím a působím ve výboru. Všechny nástroje a postupy, které nabízíme klientům — digitální portál, online hlasování per rollam, přehledné stanovy pro vlastníky, soulad kamerového systému s GDPR i průběžné výběrové řízení dodavatelů — jsou tady nasazené v každodenním provozu. Co funguje doma, dostávají klienti.
Dům č.p. 221, Hrnčířská, Jesenice–Zdiměřice·IČO 284 06 966
Pojištění a dodavatelé
Přesoutěžené pojištění přes nezávislého makléře, pravidelný audit servisních smluv (výtah, kotelna, revize).
GDPR, stanovy, hlasování
Kamerový systém v souladu s ÚOOÚ, přehledná verze stanov pro vlastníky a online hlasování per rollam v portálu.
„Vyúčtování máme poprvé srozumitelné pro všechny vlastníky. A když něco nefunguje, mám na koho zavolat."
„Přechod od původního správce proběhl bez nervů. Ocenil jsem hlavně digitální dokumenty a rychlou komunikaci."
Ke stažení zdarma
Checklist pro smlouvu se správcem SVJ
Praktický seznam bodů, které musí být ve smlouvě s profesionálním správcem. Použijte ho při srovnávání nabídek i při revizi stávající smlouvy — abyste před podpisem přesně věděli, co dostáváte a jak z toho případně vystoupit.
- 6 oblastí, přes 30 konkrétních bodů
- Rozsah služeb, ceník, oprávnění, reporting
- Odpovědnost, pojištění, výpověď a předání
PDF, 2 strany · žádné přihlašování · pošlete si e-mailem a máte vždy po ruce.
Ke stažení
Vzor smlouvy o správě SVJ
Profesionální anonymizovaný vzor smlouvy o poskytování služeb správy SVJ (Profi Správce SVJ). Stáhněte si PDF ihned — bez e-mailu a bez registrace.
- Kompletní struktura smluvních ujednání včetně příloh
- Placeholdery pro údaje konkrétního SVJ
- SLA, GDPR, předání agendy a ceník v přílohách
Stáhnout vzor smlouvy (PDF)Co vzor obsahuje a stažení DOCXKatalog vzorů dokumentů pro výbor
PDF · přímé stažení · bez e-mailové brány
Jde o nezávazný vzor k posouzení. Konkrétní podmínky se sjednávají individuálně a nenahrazují právní poradenství.
16 vzorů · zdarma
Vzory dokumentů pro výbor SVJ
Pozvánka na shromáždění, plná moc, zápis, per rollam, domovní řád i výzva k úhradě. Anonymizované PDF a DOCX, přímé stažení bez e-mailu.
- Shromáždění: pozvánka, plná moc, prezenční listina, zápis
- Per rollam: návrh, hlasovací lístek, oznámení výsledku
- Provoz a správa: domovní řád, předání agendy, mírná výzva k úhradě
Otevřít katalog vzorů
Nezávazné vzory. Nenahrazují stanovy ani právní poradenství. Smlouva o správě zůstává ke stažení výše.
Časté otázky
Odpovědi, které slyšíme nejčastěji.
Neodpovídáme na to, co potřebujete? Napište mi — rád vám odpovím osobně.
Zavoláme vám zpět
Nechte nám číslo a ozveme se vám ještě dnes v pracovní době. Bez závazku, zdarma.
Preferujete okamžitý hovor?
+420 777 441 416Domluvit termín onlineOzvěte se
Nezávazná konzultace zdarma
Napište mi pár řádků o vašem SVJ. Ozvu se do 24 hodin s návrhem dalších kroků.
Kontaktní údaje
Rád se domluvím osobně, telefonicky nebo online.
Kalendář
Vyberte si 30 minut v kalendáři — bez e-mailové pingpongové hry.
Rezervovat 30 min konzultaci- E-mailsvj@martinpohl.cz
- SídloHrnčířská 221
Zdiměřice, 252 42 Jesenice
Poskytovatel
Bc. Martin Pohl
IČO 17256712